一个有趣的现象台面优配。
当大多数人仍惯性地将目光锁定在“东进南拓”，一股北部力量，已经开始不动声色地改写楼市格局。
数据，是最冷静的见证者：
今年1-9月，花都、白云的成交占比双双突破10%，与东部的增城、黄埔，南部的番禺、南沙，形成“三足鼎立”之势。（来源：克而瑞）
更值得玩味的是，在更能真实反映市场情绪的二手市场，全市成交量普遍萎缩，花都和白云，却成了唯二能够逆势上涨的区域。（来源：广州市房地产中介协会）
要知道，当前的广州楼市，无论是曾经大热的东部板块，还是备受关注的南部区域，市场竞争都早已进入白热化阶段。
在这样的背景下，北部却能逆流而上，其底气究竟从何而来？
一个常被忽略的事实是：
截至2024年，广州北部（白云、花都）的人口基数已突破500万。这一规模，不仅远超南部（番禺、南沙），甚至接近东部（黄埔、增城）的两倍。
当楼市回归真实的居住需求，如此庞大的人口基本盘，无疑构成了北部楼市最坚实的价值底色。
而这股底气，正清晰地投射在一个具体的楼盘身上。
近期，我们实地探访了花都的热销项目——智都越秀·臻智府。
入市仅10个月，它便频繁跻身广花路板块销冠三冠王 、花都成交TOP3之列，打败了不少入市两三年的项目。（来源：克而瑞）
它的热销轨迹，或许正是我们读懂北部价值崛起的一扇窗。
超前兑现，看得见的豪宅气质
其实，去年11月，项目开放初期，房产君就曾来过。
那时的臻智府与多数新盘并无二致——仅开放了美学生活馆、摩登广场、门楼及商业街、异地样板房等展示区。
令人意想不到的是，短短十个月后再度探访，项目已实现“脱胎换骨”般的蜕变。
智都越秀·臻智府实拍图
看得见的生活
房子未交付，万方实景已可见
这种蜕变，最直观的感受，来自项目超乎想象的兑现速度。
与常见项目\"挤牙膏式\"的展示不同，臻智府才开放10个月，就一次性将约1万㎡的实体园林完整呈现。
绿植层次分明，穿梭其中，让人瞬间忘记这竟是一个刚刚开放不久的项目。
智都越秀·臻智府实拍图
令人印象深刻的是，通常要等到交付前才完工的小区主入口、单元入户大堂，此刻也已实景落成。
约53米宽、7米高的超尺度礼仪门楼，以恢宏气势奠定归家第一印象。
内部更贴心设置了独立休息厅，作为归家与出行的从容过渡，让每一次启程与抵达，都享有酒店般的尊崇礼序。
而且，在归家动线上，项目还创新性地实现了三大功能的独立分流：
业主可通过人脸识别系统，无缝进入社区；
地下车库设有专梯直达门楼，实现\"无风雨归家\"；
特别设置的独立快递室，让快递员无需进入小区，业主在小区内即可便捷取件，既保障安全，又避免人流混杂。
同时，从繁花美学馆、楼体外立面，到各楼栋首层大堂外立面，甚至泳池池底，都能看到市花“木棉”元素。
地面镶嵌的木棉花地刻，寓意\"步步生花\"。
两侧的\"玲珑华灯\"亦以广府花灯为灵感，灯罩上雕刻着木棉图案，呈现出\"月照花影\"的静谧美感。
繁花绽放，不仅时尚大气，也表达了对业主未来美好生活的祝愿。
园林中央，约600㎡假日泳池，已蓄满碧波，水光潋滟。
池底铺装着定制的木棉花元素，与池畔高大的弯杆银海枣相得益彰，营造出浓郁的热带风情度假氛围。
泳池更贴心设置了亲子双池、按摩池区等多元功能区，既满足成人的休闲需求，也为孩子们提供了安全嬉水的空间。
智都越秀·臻智府实拍图
移步至健身泛会所，空间规划令人惊喜。
专业的健身器材分区陈列台面优配，明亮的瑜伽室静谧舒适，更衣区、储物区一应俱全。
这已经不是简单的\"展示\"，更像一个即将投入使用的实景空间。
智都越秀·臻智府实拍图
步入每一栋的单元入户大堂，约6-8米的挑高空间，同样展现出不逊于酒店的品质追求。
智都越秀·臻智府实拍图
别忘了，从去年11月的生活馆展示，到如今媲美\"准现房\"的完整呈现，臻智府仅用10个月就诠释了什么是\"超前兑现\"。
房产君对比了市场上常规项目的兑现速度，发现臻智府的开发进度确实超越了大部分项目。
作为广花路首个超万方全维实景展示区，花都最早呈现的新规实体板房，项目以超前兑现的实景，极大缓解了市场对期房的顾虑。
这不仅是对购房者最好的承诺，更为广州楼市树立了\"超前兑现\"的全新标杆。
看得见的配套
学铁商同步推进
当然，能够持续赢得市场青睐，仅靠项目自身的品质还远远不够。
臻智府的可贵之处在于，它不仅实现了自身的快速兑现，更同步推进着当下购房者最为关注的\"学铁商\"配套。
在教育资源上，项目的推进尤为迅速——
开放仅5个月，家门口的都雅小学南校区就正式签约，接受广雅中学指导办学。
同时，1.5公里范围内，还汇聚了雅瑶小学、雅瑶中学、灵格风学校及广雅中学、黄广中学等多所优质学校。
在通勤体验上，臻智府同样展现出显著优势。
相比其他地铁尚在规划中的新盘，项目近邻双地铁，且两条地铁线均已动工建设。
直线约500米处，就是地铁8号线北延段雅源站，预计2028年开通（来源：广州公共资源交易中心），3站直达广州北站，一轨连通白云湖、陈家祠、江南西、客村、琶洲等地。
直线约1公里处，则是高速地铁18号线凤凰南路站，未来不用换乘，便可实现3站白云城市中心，4站京溪，5站广州东站，6站珠江新城，7站琶洲。
在这里，你能真正实现\"白天天河上班，晚上花都生活\"的便捷生活。
至于自驾出行的业主，则可通过家门口的广花快速路，4公里直达白云，通达全城，满足多元出行需求。
更值得关注的是，在项目开放前后，区域重大配套也接连迎来实质性进展。
医疗方面，三甲级的中山大学孙逸仙纪念医院（花都院区），已于去年年底正式开业。
商业氛围也在持续升级——除了现有的自由里、永利商业广场等，直线1公里范围内的花都亿达城，也已正式获批建设，将打造4层商业、超市、电影院等多元业态。
这些不断落地的优质配套，与项目自身优势形成强大合力，吸引了越来越多人来此置业。
看得见的居住面积
实用率超110%的新规户型
作为花都最早开放实体样板房的新规社区，臻智府还开放了5栋、12栋两栋实体样板房，让购房者亲身感受到，新规产品带来的空间革新。
作为项目的央景楼王，12栋主推建面约110-129㎡四房。
其最大亮点在于坐拥百米超阔楼距，实现了南北双向无遮挡视野——南向俯瞰约万方中央园林，北向直望度假泳池，形成\"南北双园景\"的稀缺视野格局。
5栋则面向更广泛的刚改客群，主推建面约84-105㎡四空间。
所有户型均可南向俯瞰实景园林与度假泳池，确保每一位业主都能享受到优质的居住环境。在保持相对亲民门槛的同时，依然提供了极具竞争力的景观体验。
事实上，房产君实地感受完，也对每个户型，印象相当深刻。
先来看看建面约129㎡的王牌户型。
创意装修方案，非交付标准
专梯到户的设计，为业主带来了接近10㎡的电梯厅，形成\"电梯厅+入户花园\"的“双玄关”体系。
既提升归家仪式感，又可改造为茶室、收纳区等功能空间。
建面约129㎡实体板房实拍图（具体以交付为准）
双阳台的设计，则使其展现出，与普通异地样板房截然不同的真实体验。
站在阳台上，眼前是真实呈现的万方园林，甚至，连风吹过树叶的摇曳都真实可感。
推开窗户，穿堂而过的不仅是清风，更带着园区植物的清新气息。
站在这里，你还能感受到真实的采光变化——上午南向阳光洒满客厅，下午北向柔光漫入卧室。
这种随着时间推移的光影变幻，是异地样板房永远无法复制的真实体验。
当然，这个户型，还有诸多震撼手笔——
约4米开间的阔绰客厅，无需任何拆改，空间感已然超越期待；
约23㎡主套，配备270°环景飘窗，可打造步入式衣帽间、独立梳妆区；
双套房设计，让长辈也能拥有同规格的舒适生活空间。
建面约129㎡实体板房实拍图（具体以交付为准）
除了建面约129㎡单位，12栋还有建面约110㎡四房，电梯双开门设计，足够私密、尊贵。
如此面积段，就能实现“类专梯”的体验，在整个花都，几乎找不到第二个。
约15米南向采光面，客厅+四个卧室都朝南，还有约6米跑道型阳台，南北对流270°观景主套。
每一个关键词，都足够震撼。
创意装修方案，非交付标准
此外，5栋在售建面约84㎡、约105㎡四空间，也是市场卷王。
得益于110%的使用率，臻智府在同等面积内，比别人多了一个房间，
建面约84㎡，就能做到四空间设计，还有南向5米大阳台，270°主套，尺度惊人。
建面约105㎡，不仅做到四空间设计，还自带入户花园+独立储藏间，大大增加收纳，6米南向大阳台。
那么，为什么，臻智府能在短短10个月内，实现从概念到实景的跨越？
其背后的驱动力，正是两大实力国企的强强联合——智都集团与越秀地产，以“双保险”模式为项目的品质与速度保驾护航。
作为广州人熟知的“城建专家”，越秀地产，深度参与并见证了城市发展脉络，其对广州人居需求的洞察与品质把控，早已深入人心。
而深耕花都31年的智都集团，同样是花都人的“老朋友”。
对于花都人来说，你吃过的新鲜大蓝莓，可能来自智都的果园；你在花都逛过的公园，可能是智都修建；你用过的充电桩、停车场等等，都有智都的身影。
事实上，作为花都综合性城市资产运营平台，智都集团业务涵盖金融服务、城市建设、城市服务等六大领域，旗下拥有20余家子公司。
可以说，它融进了花都人居生活的方方面面。
正是基于对花都这片土地的深刻理解与国企的责任担当，智都集团、越秀地产，在臻智府项目中展现了打造标杆的决心——
不惜投入，以超前速度兑现实景园林、会所、泳池等高品质配套，以实际行动体现对购房者的尊重与重视。
从“本地认同”到“跨区吸引”
走出独立行情
可以说，强大的兑现力、产品力、品牌力，让臻智府成功跳出“花都只能做内生市场”的旧剧本。
它不仅赢得了来自花都湖、区府等本地改善客群的青睐，更吸引了大量白云客户回流。
在市场横盘期，仍能跨区域吸客，这本身就是项目实力的最强证明。
智都越秀·臻智府实拍图
究其原因，在于臻智府精准抓住了当下广州人置业的核心诉求：
在有限的预算内，实现居住品质的最大化。
而相较于花都市区与白云板块的众多新盘，臻智府不仅坐拥已动工的双地铁、已签约的广雅学校，更以“超前兑现＋超高实用率”的组合，实现了难以复制的超前性价比。
首付只需20万起，就能享受豪宅的居住品质。
市场反馈也极为直观——
自去年11月开盘以来，臻智府成交均价，便从开盘的约1.69万元/㎡稳步上扬，最高成交单价甚至去到约1.96万元/㎡，走出了一条独立于市场的“微笑曲线”。
如果说，“东进南拓”曾是广州人买房置业的一道标准答案。
那么今天，以智都越秀·臻智府为代表的花都楼盘，正以扎实的数据与真实的兑现力，书写新的可能。
越来越多的花都楼盘跻身广州成交前列，就是这种趋势的最佳注脚。
而智都越秀·臻智府的热销，不仅是一个楼盘的成功，更是当下广州楼市一场关于“信任重建”的样本实验：
用实景打破期房疑虑，用配套兑现区域信心，更用超高实用率赢得市场。
我们强烈建议，若您对项目感兴趣，不妨扫码加大嘴，一起亲临现场。不必猜测，无需想象，一切美好，眼见为实。
未来，当“向北”成为更多人的主动选择，当地铁贯通、学校开学，臻智府的能量，或许才刚刚开始释放。
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